Салимóненко Дмитрий Александрович

Одно время меня эта тема несколько заинтересовала, так как ухаживать за землей я люблю. Даже, если честно, в свое время подумывал уехать в США, чтобы стать фермером там (где выполняются законы для ВСЕХ и где нет придурка уголовного). Останавливает ряд моментов, в том числе и банальные (личностно), из серии «здесь привычнее» и «пока еще и здесь, все же, жить можно». Тем более, если уж становиться конкретно фермером – так придется забросить ряд других дел. По крайней мере, от преподавания и т.п. точно пришлось бы отойти в таком случае. Впрочем - это так, поверхностно, конечно.

Собственно, когда я в 90-х годах работал в одном НИИ, при мне один мой коллега (в возрасте уже) взял, да и ушел в фермеры. Причем, он имел неплохие научные публикации, патенты на изобретения и отнюдь не был лодырем или еще кем подобным (последнее свидетельство об очередном патенте ему пришло из ФИПС уже примерно через год после того, как он стал фермером - лично я ему и передал это свидетельство). Он был приверженцем здорового образа жизни, потому, видимо, и решил стать фермером. И, кстати, скажу Вам, после многолетней работы где-то там (ну, промолчим-с) с ураном – выглядел довольно хорошо, физически был достаточно легок в движениях и активен – для своих лет (под 60, где-то). Голодал, пил (свою) мочу, травы разные ел, холодной водой обливался. Жаль, что в то время я его как-то не слишком внимательно рассмотрел. Да... в те мои 20...30 лет я, пожалуй, не был столь обстоятелен и конкретен, как сейчас.

Потом, иногда приходил к нам - пообщаться. Фразы произносил примерно такие: «обложен по рукам и ногам»; «не знаю, как теперь буду эти налоги платить»; «даже на сарай кучу разрешений требуют»; «кое-как трактор купил – выплачивать много теперь». Последний раз, помнится, он появился года через три – ситуация, по его словам, существенно не изменилась. Может, сейчас дела у него обстоят как-то иначе – давно уж я его не встречал.

Так вот, об этом гектаре-то. Пишу, скорее, для себя, чтобы расставить точки над «i», как говорится. Впрочем, может, кому мои рассуждения будут тоже полезными. Потому и решил выложить сюда, на сайт.

Назначение гектара

Вообще, этот гектар возможно (ну, если буквально воспринимать то, что пишут в соответствующем законе и т.п.) использовать не только для сельского хозяйства, но и для других целей. Ну, например, завод построить там какой-нибудь. Или ресторан открыть (с платной парковкой – для оленей или собак с повозками, наверное). Музей сделать. Жирафов разводить (предварительно построив стеклянный купол с отоплением высотой метров 20) и выставив охрану из танков по периметру – попутно появится и заказ российскому ВПК. Так что, как видите, возможностей – просто масса.

Правда, неясно, кому все это там будет нужно. Кочевым местным жителям? Или – некочевым? Там население-то – раз-два и обчелся. Сколько там проживает человек на 1 квадратный километр-то?

Поэтому, если ничего КАРДИНАЛЬНО не менять (а то, что никто из известных персонажей не будет этого делать – это для меня очевидно), в сухом остатке остается лишь ведение натурального хозяйства, создание общины, основанной на той или иной идее и др. Однако, современная Россия – это не США. Здесь практически любую идею, как только она начнет выходить за кем-то там установленные рамки – вначале начнут осмеивать (через подконтрольные СМИ), а потом - … - вплоть до насильственного запрета. Это в США - там, да, толерантность и определенная способность воспринимать (необязательно соглашаясь, естественно) бытие, мирно сосуществуя с ним. До тех пор, пока оно не начинает принимать уголовный или иной аналогичный характер, конечно. Хотя, да, и у них тоже есть свой Гарлем (с русскоязычным Манхэттеном внутри - видимо, именно в Гарлем этот Манхэттен наиболее гармонично вписался) и Детройт, к примеру. Но, даже и в Гарлеме, Детройте, я бы сказал, обстановка немного иная, по сравнению с Россией. Там-то уж, по крайней мере, государство НЕ запрещает гражданам защищать себя (см. ниже).

Поэтому способ освоения гектара, основанный на новых идеях, можно отбросить сразу и даже не пытаться вспоминать об этом. Поэтому идея может быть, к примеру, такая: поначалу что-то там пытаться, потом (когда, по мере развития, начнут давить, обирать и разрушать, пытаясь заболтать вслух и письменно словами, например, о кризисе) – или бросить все, или перейти на образ жизни местных народов – чукчей, ненцев, монголов или еще кого: лошадки, олени, повозки, юрты. Кстати, в (относительно) соседней Монголии немало тех, кто так и живет сейчас – в юртах-то.

На самом-то деле, конечно, есть и иные, очевидные, буквально лежащие на поверхности, возможности развития той территории. Ну, для меня – очевидные, по крайней мере. Но, высказывать ни здесь, ни где-либо, я их не собираюсь, конечно. Мне-то ведь тоже не всё сообщают, как оно есть, пишут в СМИ всякую ахинею, усмехаясь в своем - то ли узком, то ли гнилом - кругу. Посему, и мы тут – промолчим-с. Тем более, там советников разных масса, так что – и без меня разберутся.

Поэтому следует сказать, что назначение этого гектара является достаточно туманным.

Законодательство

Обещают, что, типа того, через 5 лет, ежели владелец земли (гектара, т.е.) освоит его, то этот гектар можно оформить в собственность или взять в аренду. А уж как оно на практике осуществляется это самое оформление земли в собственность – мне известно не понаслышке. Как правило, в России, начиная с момента принятия земельного кодекса, такие вещи редко обходятся без суда. Это Вам не СССР, где на этот счет существовало четкое и ясное законодательство. Да и правительство не наглело (если, конечно, не принимать во внимание сталинские времена; но, там, пожалуй, была не столько наглость, сколько, во многом, - искренний идиотизм наряду с таким же искренним желанием поднять страну из, скажем так, руин, в которые ее загнали российские цари – столетие за столетием). А сейчас - администрации, за редким исключением, используют каждый шанс (и добро, если хоть законный, шанс-то, господи…), чтобы помешать владельцу стать собственником. Примеров, судебной практики – такая масса, что даже и ссылаться на них неохота. В разных регионах России.

Конечно, есть Федеральный закон "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 01.05.2016 N 119-ФЗ. Который, в самом деле, вроде как, устанавливает возможность получить впоследствии (после 5 лет использования) в собственность этот самый Дальневосточный гектар.

Но, повторюсь, зная, как сейчас местные администрации, будто сговорившись, по разным поводам отказывают людям в приобретении прав на землю даже в случаях, когда наличие таких прав очевидно – чтой-то не верится в будущую работу этого закона на практике.

Статья 10 устанавливает порядок предоставления гражданину земельного участка в собственность или в аренду. Действительно, вроде бы все прописано четко (или я чего-то упорно не замечаю?...), даже как-то странно, что подвоха нет, вроде как. Очень странно и непохоже...

Впрочем, как же без этого, в ч.26 ст.8 Закона читаем: «В целях обеспечения прохода или проезда к предоставленным в безвозмездное пользование гражданам земельным участкам, доступ к которым возможен только через земельные участки, предоставленные иным гражданам, может быть установлен публичный сервитут в соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом гражданин, которому земельный участок предоставлен в безвозмездное пользование в соответствии с настоящим Федеральным законом, не вправе требовать предусмотренную статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации соразмерную плату.». Оп-па.

А это означает, что люди заранее должны быть готовы к этим сервитутам-то. Это когда часть участка вроде, как в твоей собственности… , с одной стороны. Но, с другой стороны, ею может пользоваться неограниченный круг лиц. Т.е. каждый встречный. Например, в качестве автомобильной дороги или тротуара. Если же собственник начнет как-то препятствовать такому использованию - дальше будет несложно: сбор доказательств (фиксация действий собственника), иск в суд, взыскание с собственника убытков и морального ушерба, вызванных его действиями, препятствовавшими реализации права сервитута со стороны таких-то лиц.

Ну, понятно, чего еще следовало ожидать-то? А на практике это будет означать примерно следующее. Допустим, в самом деле, такие участки будут выделены всем желающим. Допустим также, что они, эти желающие, осваивают их, вкладывают в них свой труд, средства, время. Прошел год, два, три… А тут - обратим внимание: пока участок все еще находится в безвозмездном пользовании(!), т.е. ДО момента, когда возможно подать заявление о приобретении участка в собственность или аренду, установленного ч.1 ст.10, возникла местная администрация и обязала гражданина – владельца этого самого гектара – дать возможность использовать его всем желающим. Или полностью, или частично. Например, для строительства автомобильной дороги (шириной метров так 30) или обеспечения проезда, прохода (ширина их не может составлять менее нескольких метров - даже в самом "минимальном" случае). Ну, а если гражданин (если он недавно живет в России и/или не знает ее законодательство и практику его правоприменения) вдруг начнет сопротивляться и не соглашаться, тогда администрация попросту заявит иск в суд, который своим решением установит, как вы уже догадались, сервитут. Дальше – все, занавес. Владельца обяжут снести соответствующую часть СВОЕГО забора и обеспечить для всех желающих беспрепятственный(!) проезд (проход или т.п.) в обозначенном администрацией месте этого самого Дальневосточного гектара. Безвозмездно выданного, однако.

При этом, ст.8 ФЗ-119, в отличие от ст.23 ЗК РФ запрещает владельцу Дальневосточного гектара требовать соразмерной платы за сервитут, то это означает, что ни администрация, ни собственник другого участка могут не опасаться вообще никаких финансовых затрат и необходимости выплат каких-либо компенсаций. Надо провести дорогу – так и проведем ее сквозь такие участки, через которые посчитаем нужным, вас не спросим. Устанавливаем сервитут в отношении ЛЮБЫХ земельных участков – и проводим. А гражданин-владелец земли (не успевший стать собственником или арендатором) – можешь сидеть тихо и помалкивать, ты не вправе требовать компенсаций. Мы тут для этой цели специально и Земельный кодекс скорректировали - НЕ в твою пользу.

Кстати, а почему в законе ФЗ-119 вообще НИЧЕГО не оговорено про прокладку коммуникаций?... Между участками-то? Оттого, что их и не собираются прокладывать и все эти разговоры – лишь для таких же недалеких людей, как и некий персонаж-узурпатор? Хотя, внешне – да, кажется, что, якобы, есть о чем поговорить и, типа того, «реальная» возможность для каждого желающего стать владельцем гектара земли и, в будущем – его собственником.

Вообще, как минимум, странно. Как бирюльки или точнее сказать (…) детские какие. Ни проекта, ни детальных планов развития территории, ни инфраструктуры (ни даже планов ее развития!)… НИЧЕГО. Только выделить участок и через 5 лет – возможность оформить на него право. Ну, может быть(?), ЕСЛИ(?) владельцев будет много в одном месте, мол, кто-то там подумает (чем?) о проведении коммуникаций. И ВСЕ. А вроде, дяденьки с тетеньками – взрослые - закон-то писали, подписывали и принимали.

Газопроводы, нефтепроводы и прочее…

Не говоря уже о том, что если вдруг рядом окажется какой-нибудь газопровод (или иной «провОд») и не будут соблюдены эти самые сакральные метры охранной зоны. Тьфу, аж тошно. Ну, что за… При том, что он вполне может НЕ быть зарегистрирован в Росреестре, т.е. у владельца участка вообще не будет возможности узнать о его существовании (ибо в таком случае местная администрация тоже сделает вид, что, мол, ничего не знаем – ведь ей так проще, во избежание проблем-то). Это неважно, судам это, нередко, не указ. Тогда уж, безо всяких разговоров, запретят строительство, даже если участок и будет находиться в собственности, не говоря уже об аренде. И если владелец участка даже и построит там что-то – снесут совершенно свободно и быстро (по решению суда) и, вдобавок, обяжут оплачивать сию работу. Ну, поначалу, да – обяжут снести. А потом, если владелец не сделает этого – там уж придут бульдозеры и экскаваторы (не удивлюсь, если, при необходимости, пригонят и более серьезную технику, например, умеющую стрелять). Неважно, подчеркну, знал ли владелец о «провОде» или нет. Опять же – примеров судебной практики немало. Правда, есть и такие решения, когда суды встают на сторону землевладельцев (и у нас, в Башкирии, есть соответствующие решения). Как правило, это бывает в случаях, если перенос «провОда» не является слишком обременительным для его владельца (соответствующей компании, типа Газпрома). Или – когда постройки были произведены до того, как был проложен «провОд».

А есть еще такая вещь, как красные линии

Участок может находиться в красных линиях. Опять же, информация об этом может отсутствовать в Росреестре, а владелец, собственник столкнется в будущем с отказом в выдаче разрешения на строительство. И, соответственно, с невозможностью признать право собственности на выполненные им постройки (а потом владелец построек получит предписание - снести их за свой счет в такой-то срок). Причем, красные линии вполне могут быть нанесены уже и после того, как владелец станет собственником участка. Примеры – есть, и у нас в Башкирии (ну, в Уфе, допустим…), скажем. И не только.

Это когда люди покупают, на свои кровные, быть может, ущемляя себя в другом, землю (соток 10…15), в надежде, наконец, дом себе построить. А их участок оказывается частично, а то и полностью(!!) в красных линиях. Это не театр. Это – реальность, иной раз. И - всё. Строить там ничего нельзя, можно лишь огород сажать. Также можно там, к примеру, прогуливаться. Или цветник сделать. Ну, и скамеечку садовую поставить. На участке – стоимостью от 600 тыс. руб.

А на запрос о корректировке красных линий в соответствии с законом, который, вроде как, обязывает (пока) учитывать права собственников (ну, да, да, с учетом перехода права собственности на нынешних правообладателей), местная администрация может бодро ответить, что, типа того, денег-то на разработку проекта, нету… увы и ах. Ну, там, кризис, мол, и все такое нежелательное, так что – увы… А не будет нового проекта – невозможно и скорректировать красные линии. Закон, мол, что же тут поделаешь. Люди, бывает, годами по судам ходят, если что. И суды ничего не смогут сделать, раз денег-то у администрации нету. Люди заплатят риэлторам, «юристам», и, иной раз – без толку. А куда вот деваться от всего этого, с другой-то стороны?...

Да, в ряде случаев можно расторгнуть сделку купли-продажи земли, например, на основании ч.1 ст.37 ЗК РФ, которая устанавливает обязанность продавца, при заключении договора купли-продажи, предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Обратим внимание на оговорку «имеющуюся у него». Однако, если он добросовестно не знал о незаконном проведении красных линий (потому как местная администрация ему не сообщила об этом, а попросту - взяла, да и провела), то на нет и суда нет, как говорится. Ст.37 тогда применяться не будет.

ЗНАТЬ продавец мог, в частности, в том случае, если он перед продажей участка обращался, например, в Управление Архитектуры и ему там выдали соответствующий документ с информацией о красных линиях. И факт такой выдачи зафиксирован в исполнительной документации Управления. Скорее всего, гражданин оплачивал соответствующую стоимость такой справки и она, эта стоимость, также должна быть отражена в документации Управления. Тогда, да, можно сделать (адвокатский или судебный) запрос в Управление – оно предоставит такую информацию при ее наличии.

Впрочем, в спорной любой ситуации такой запрос, в любом случае, не помешает. Равно как и запрос в БТИ, к примеру – заказывал ли такой-то гражданин в период от… до … - такую-то справку или информацию. Кому попало ответ, естественно, не дадут (ибо речь пойдет, как минимум, о разглашении частной жизни гражданина). А вот адвокату (ведущему дело и имеющему ордер), точнее, суду (по ходатайству стороны) – вполне. Кстати, если делать запрос через суд – это будет еще и бесплатно (правда, суд может взять, да и отказать в удовлетворении соответствующего ходатайства). При этом, естественно, покупателю будет возвращена та и только та сумма, которая фигурирует в договоре купли-продажи. А не та, которая, быть может, была уплачена продавцу (например, сниженная, с целью «оптимизации» налогов).

Кому-кому, а уж мне-то очевидно, что потом, даже в удачном стечении обстоятельств, если, вдруг, в самом деле, владельцу этого гектара и удастся там что-то устроить, облагородить его (потратив на это часть жизни, однако) – потом, скорее всего, владельца могут ждать, как минимум, чисто процессуальные законодательные трудности. Из серии «докажите факт добросовестного владения землей в течение такого-то периода» или «сошлитесь на конкретную норму, которая устанавливает правомочность приобретения Вами в собственность/аренду данного земельного участка». Это когда надо доказывать, что не верблюд, как говорится. Несмотря на, повторимся, ст.10 Закона о «Дальневосточном гектаре» (ФЗ-119). Вроде бы.

В советское время с этим, повторюсь, было проще, тем более, что тогда даже и не было собственности отдельно на землю. Была лишь собственность на постройки (тогда как земля выдавалась в пользование, а, начиная с 26 августа 1948 г., в соответствии с Постановлением Совета министров СССР №3211, в бессрочное пользование). И их собственник автоматически считался владельцем и соответствующего земельного участка, на котором они расположены. При продаже, дарении, наследовании построек – переходили права и на них, и на землю к следующему правообладателю. При продаже построек, естественно, в стоимости домовладения учитывался (пусть и негласно, но, тем не менее) и земельный участок. Да, так вот все БЫЛО просто, надежно и ясно. Но, пора просыпаться – мы живем не в СССР, а в России, тут правит бал совсем иное.

Мне видится, в итоге – так и может быть с Дальним Востоком. Вроде как, людям предложили – берите, якобы. Ну, а люди-то – не дураки уж полные, в целом. Понимают, НА ЧТО они могут быть обречены, свяжись с этой землей – когда нет толком ни законодательных, ни инфраструктурных, ни социальных гарантий. А потом пойдут статьи в интернете: ой, никто не желает иметь свою землю. «Ленивый» и «бездеятельный», мол, у нас народ. Ладно, мол, придется выручать страну – придется всю эту землю себе забрать. Должен же у нее, мол, появиться «эффективный собственник».

Конечно, есть и нормальные, законопослушные судьи (да, и России – есть такие, и немало). Однако, едва ли и они пойдут наперекор установкам, спущенным «сверху». Вполне могут отказать в приобретении права одному, двум, трем владельцам… , а остальные суды будут ссылаться на данную судебную практику. И всё.

А уж кадастровый учет в современной России - это отдельная история

Не говоря уже о том, что, как пишут, кадастровый учет там организован, на данный момент, довольно плохо. Я сам так тоже считаю, имею основания так считать. Возможны кадастровые ошибки, наложения границ участков. А это – закладывается «фундамент» под будущие судебные споры между соседними собственниками и/или местной администрацией. И выясняй потом – какой именно кадастровый инженер допустил ошибку, где именно должна проходить граница. А КАК выяснять-то? Господи. Ну, даже если и лишат какого инженера лицензии на проведение кадастровых работ… а собственнику участка – жарко или холодно после этого будет? Ведь кадастровый инженер – это отнюдь не нотариус. Это же так… Если окажется, что в результате кадастровой ошибки его участок, по схеме, «обоснованной» «с точностью до 10 см», расположен… в паре километров от фактического местонахождения. Ну, понятно.

Это не пустые слова. Я ЛИЧНО убедился, что ошибки кадастровых инженеров с их спутниковым «точным» оборудованием могут составлять до 5 МЕТРОВ (а люди сообщают об ошибках в несколько сотен метров; есть и курьезы, когда по документам участок расположен вообще в ином населенном пункте…). Ходят по участку со своим мачтами, смотрят на дисплеи и нажимают на кнопки; если есть связь со спутниками, электронный голос сообщает им, что, мол, точка установлена. А приезжает другой кадастровый инженер, через пару недель, у него аналогичный голос дает «добро» совсем в другой точке. Да, в зоне старой застройки проще: там есть добротные старые БУМАЖНЫЕ(!) документы (многие – еще с советских времен), там всю эту электронику компьютерно-спутниковую, по крайней мере, на данный момент – можно послать куда-нибудь подальше - со ссылкой на ГПК, ЗК РФ. А на Дальнем Востоке, в степях-то этих бескрайних? ЧТО они там, эти кадастровые инженеры, намеряют? Да говорить-то противно даже. Это, отметим – я рассуждаю только в предположении, что все будет измеряться законно……

А еще – земли разных владельцев могут быть расположены очень близко друг к другу. Вначале, вроде бы, нормально, а потом – где-нибудь возьмут (а что нам, типа того, не своя же земля-то) да и надумают расширить дорогу метров на 10...30...70. Естественно, за счет соответствующих «гектаров». Гектары-то ведь не материки – разойтись в стороны не смогут.

Это я к тому, что… в конце-то концов – да, РАЗВЕ МОЖНО давать землю без четкого и ясного проекта развития территории? Где будет дорога, где – мост и выезд с него (а также - заправки, школы, жилые массивы, электростанции)?... Не знаю, мне, что – одному, что ли, видится некая – даже не то, чтобы фантасмагоричность этой ситуации… И даже не нелепость (это слишком слабо сказано). А – вообще зазеркалье какое-то. Ну, закон там придумали. Ну, слова разные поговорили (и, добро, хоть не лагерно-матерные, как оно нынче водится у некоторых известных персонажей). И, вроде как, все на этом.

Ах, ну, да, ведь придется делать проекты – а это почесаться потребуется маленько, да и сократить время на поездки в свои оффшоры-то. Как же вот тут оно. Ну, так еще и денег нету, как обычно, на проекты-то. Ясно, в общем. Конечно, зачем тратить деньги, да и «бесценные» свои усилия на проработку территории и ее планирование. Лучше заранее сделать в законах пометочку о сервитутах. А потом, мол – как получится. Да, рынок же, типа того. Он, конечно, все «сам расставит по своим местам». Вот, мол, и судитесь потом друг с другом. И – с администрациями, которые сервитуты начнут устанавливать. Во имя как бы благих целей. Да, в свое время, мол, дороги не были запланированы – но сейчас-то они нужны… Так что видите, как все просто.

Да, впрочем, - о чем я. На самом деле, некоторые пишут кое-что. На некоторых сайтах, которые почему-то закрывают (ну, потом) от публичного доступа. Правда, гораздо короче, чем я. На предмет того, что, мол, никто там ничего давать и не собирается. Тем более, что в более-менее приемлемых местах – и так уже хозяева есть. Из определенного контингента лиц. А остальным - так, мол, проговорили для отчетности – да и хватит.

Газопроводы, нефтепроводы... красные линии... кадастровый учет в современной России

Итак, существует опасность того, что даже если земля потом, через 5 лет, и будет (да, а вдруг, в самом деле, закон будет соблюден... ведь такое тоже бывает) в собственности/аренде (даже если и получится ее приобрести, однако), однако строить там запретят. И, кстати, возводить капитальный забор – тоже. Ибо узнать законными путями, где там какие газо- и прочие «провОды», в том числе, и секретные, от министерства обороны или ФСБ, к примеру; надеюсь, все слышали, что этим организациям в последние годы даны ОЧЕНЬ большие возможности по поводу приобретения чужих земельных участков; "совпало", однако, что такие возможности даны, "почему-то", практически ОДНОВРЕМЕННО с возникновением закона о Дальневосточном гектаре. Точнее, немного ДО его возникновения.

А вот узнать, где какие охранные и иные особые (подземные) зоны, "провОды" - возможно далеко не всегда. Тем более, для человека, живущего совсем в другой местности и не знающего, как оно обстоит дело на этом «дальневосточном гектаре», какова его правовая (в первую очередь) история.

Видимо, эта самая законодательная недоработка и противоречивость как раз и является верным сигналом (для тех, кто хоть немного сталкивался с земельными вопросами, а также для тех, кто может думать): что это так, для вида, а на самом-то деле НИКТО и не собирается развивать никакой там Дальний Восток. Это так, мол, для демонстрации «возможностей» граждан. А вот, попробуйте, мол, только суньтесь туда.

Инфраструктура

Ну, уж что-то, а инфраструктура там практически отсутствует. Исключение, пожалуй, для земель, которые расположены близко к железным дорогам. Соответственно, ни тепла, ни электричества, ни горючего – не будет. И что – автомобиль на дрова переделывать? Да, это возможно – недавно в Англии один пенсионер так и сделал: вода греет воду в котле, а пар вращает двигатель, автомобиль (Ниссан, вроде бы) - едет. Паровоз легковой получился. Правда, стоимость переделки составила немалую сумму, несколько сотен тысяч евро, вроде бы. При том, что максимальная скорость получившегося паровоза – 30…40 км/ч.

Но, это – Англия. А попробуй-ка сделать такое в России. Да тут же возникнут разные элементы из Роспотребнадзора, экологической прокуратуры и т.п. А есть еще и Котлонадзор, если что. Который обязывает КАЖДЫЙ(!) год проходить аттестацию и получать разрешение на эксплатацию котлов, имеющих объем более 1 литра и избыточное давление более 0,7 атмосфер (за точность цифр не ручаюсь, но, примерно так). Под эти требования даже обычная домашняя скороварка может подпадать. Ну, а СКОЛЬКО будет стоить получение разрешения в Котлонадзоре, да плюс стоимость, так сказать, переаттестации (это когда будут отказывать просто для того, чтобы отказать). Ну, понятно, в итоге, вертолет будет проще купить, наверное.

Не, ну, конечно, когда некий персонаж садится за штурвал самолета полностью без подготовки(!!) – это считается так, забавно, мол. Ах какой крутой-то теперь у нас персонаж (аж противно, если честно; ну, я, конечно, понимаю родителей, которые, скажем, радуются тому, как накакал их полугодовалый ребенок в свой горшок... Но, то - ребенок. Он-то да, должен научиться какать в горшок, а не на пол, к примеру; но, за штурвал самолета-то сел уж отнюдь не ребенок, а человек, достаточно известный своими разными деяниями...). Этому, да, ничего не будет. От слова СОВСЕМ. А, попробуй, сделай-ка паровоз… что скажет та же ГИБДД, к примеру? Ну, да, это же не персонаж в кресле пилота - у него-то никаких документов не потребовали "почему-то". А у водителя паровоза - тут же запросят разрешения, согласования и т.п. После чего выпишут кучу штрафов и, возможно, отнимут паровоз.

Так вот – попробуйте-ка у нас переделать автомобильный двигатель на дрова. Да тут же или штрафовать начнут, или еще что. Да и потом – где столько дров-то напасешься? Стоимость их ведь довольно немалая. Плюс – стоимость переделки автомобиля. Да и надежность его снизится.

Без электричества – о любом серьезном проекте можно забыть, как о бумажном фантике. Точнее, как о сне того, кого никогда не было (за исключением, повторюсь, разве что, общин, основанных на натуральном хозяйстве, а также придворных персонажей разного рода, которым и под землей проведут, если понадобится). Впрочем, кому интересно, конечно, вполне можно вслушиваться в разные «обещания», да и иную аналогичную болтовню. Я – не буду.

И еще раз - законодательство

О земельном законодательстве я уже говорил. Но, есть еще и иное – налоговое, к примеру. Ну, возможно, дадут льготы там на «копейку». А потом начнется: тот налог, другой...

Контингенты

Точнее, бандиты. Просто – не хотелось помещать такой термин в заголовок. С одной стороны, вроде бы, их кое-какая деятельность, типа того, запрещена законом (даже есть кодексы там разные, например, уголовный). А с другой стороны – не особо-то кто им и препятствует. И вот, представляю – реализовал, облагородил человек этот дальневосточный гектар. И? И кто же помешает указанным контингентам или иным аналогичным элементам – прийти и забрать все то, что им понадобится? В глуши-то дальневосточной? Понятно, что никто. Тем более, всегда можно сослаться на нехватку «денег», например, на бензин для полицейской машины. А также на то, что, мол, в отделении ОВД принтер не работает и что дознаватель уехал по важному делу и будет только послезавтра.

Да, конечно, есть обходной путь – получить право на ношение оружия. Ну, стать охотником или охранником, к примеру. Лицензию получить, то есть. И что – КАЖДЫЙ, кто пожелает взять дальневосточный гектар – прямо уж должен вначале охотником или охранником становиться, что ли? Ну, глупость ведь. Но, иначе-то – как? А, может, тогда каждому переселенцу на Дальний Восток стать судьей или генералом – и получить именное или еще какое – оружие?... Да вот только – судья – кого он там судить-то будет? А, хотя, понятно, кого: он будет разбирать те самые земельные споры, о чем речь шла выше. Ну, понятно.

Видимо, судьи – вот те граждане, кто в первую очередь потребуется на Дальнем Востоке. А вот генералы – непонятно, что там будут делать. Разве что те, кто в отставку вышел…

Потом, что такое – охотник? Он может получить право на приобретение двустволки какой-нибудь. А если против него – с пистолетами или автоматами? Не говоря уже о гранатометах. Гражданам – носить оружие нельзя. А бандитам, видимо, можно (ибо, будь действительно нельзя – они и не носили бы). Это же смешно.

И, опять же – упираемся в законодательство. Нынешняя система законов и суда – кого оправдает: бандита или того, кто защищался? Ну, пару примеров.

О контингентах и о потворствующей им практике правоприменения

О первом примере я недавно узнал на полицейском форуме России – из первых рук, так сказать. Как оно бывает – в дом к дедушке с бабушкой проникли грабители, связали деда, ну, и т.п. А бабушка – оказалась отнюдь не из серии современных российских куриц (коих иногда «женщинами» именуют почему-то, для какой-то цели). Взяла двустволку (благо, дед – охотником был) – да выстрелила. Нет, не в грабителей. А в двигатель автомобиля, на котором они приехали, чтобы задержать их и чтобы осталась улика – ведь у автомобиля есть владелец, которого можно потом легко найти. Как Вы уже догадались, бабушку ту за это судили. Как выражались полицейские – она «попала под раздачу». Причем, так, между делом; что характерно – никто из них даже и не удивился. Да, мол, бывает такое. …Вопросы-то еще есть у кого?

Второй пример. Строил один человек себе дом. Понятно, что там, внутри внизу лежали доски, кирпичи, гвозди, инструменты и т.п. Дом был двухэтажный.

Другой человек проник в этот дом ночью – через окно второго этажа, пока хозяина не было, ибо на втором этаже хозяин еще не успел решетки поставить. Освещения в доме, увы, не было. Хозяин, видимо, считал, что в свое отсутствие включать освещение дома – не нужно. В итоге – они, их величество грабитель, поскользнулись и повредились при падении – то ли о гвозди, то ли о кирпичи. Нанесли себе ущерб физический.

Итог? Владельца дома СУДИЛИ за то, что он оставил на земле ВНУТРИ ДОМА(!) опасно лежащие доски и кирпичи и не разместил никаких предупреждающих знаков для безопасности. Т.е., типа того, нарушил ни много, ни мало – правила производства строительных работ, что повлекло за собой причинение физического ущерба гражданину. Владелец дома с большим трудом(!) все же доказал, что, мол, невиновен. А хотели срок дать. Тюремный. Комментарии, я думаю, тоже не нужны. Ибо, вроде бы – и так все самоочевидно. В Уфе, по-моему, дело рассматривалось.

Ну, а уж совсем хрестоматийные примеры – когда садоводов судят за то, что грабители, воровавшие у них овощи с грядок, получили какие-то там повреждения – так это уж известно давно.

Т.е. садовод должен и деньги где-то зарабатывать, на работу ходить (а иначе ему скажут: вот, мол, не работаешь – потому и денег у тебя нет). И – сидеть круглыми сутками охранять свои грядки (ибо, если он попытается их защитить каким-либо механическим способом, его в России вполне могут посадить в тюрьму).

При таких законодательных и правоприменительных обстоятельствах, я так думаю – ехать на этот дальневосточный гектар может, разве что, тот, кто является уж совсем сумасшедшим или которому без разницы его будущее. Ну, а третий возможный вариант - тот, у кого есть надежная охрана, разрешение на ношение оружия, ну и т.п. Скажем, генерал какой-нибудь отставной. Правда, что он там будет делать-то? Когда во Франции где-нибудь – гораздо безопаснее и, элементарно – удобнее и теплее. Ведь виллы на Дальнем Востоке не покупают. Почему-то. Разве могут быть еще варианты? Не знаю. На полноту не претендую. Возможно, есть и, действительно, люди какого-то иного сорта, которые, в самом деле, вот прямо сейчас, несмотря на всё, как говорится, бездумно рисковать собой (и, попутно, своей семьей) и ехать, что-то там обустраивать. Тут уж тоже – без комментариев.

С другой стороны, тот, кто предлагает ехать на этот гектар, да хоть даже и за «деньги» – да в своем ли он уме? Уж кому-кому, а ему-то известно – побольше, чем мне, к примеру (ибо, советников куча под рукой - разных специальностей и направлений). Поэтому, по причине вышесказанного, я в этом очень сомневаюсь. Ведь, это примерно, как предлагать людям ехать жить в Антарктиду. Или на Луну. Начал бы с себя, что ли, в самом деле.

Погода

Погода там довольно интересная. Вот, к примеру, 4 февраля 2018 г. Температура на Дальнем Востоке, судя по Яндекс.Карте: -15^оС…-40^оС. Для сравнения, у нас в Уфе -8^оС. В Европе, для сравнения, плюсовая температура (за исключением Финляндии, Швеции и т.п.).

Да, до минус 40 (а было там и чуть ли не минус 60 этой зимой – в Якутии, к примеру), да еще в условиях отсутствия инфраструктуры – каково будет? В условиях, когда за каждую дровишку платить немало придется и с электричеством проблемы? Да что тут обсуждать-то, и так уж ясно.

Космодром

Ну, а попутно, до кучи, так там еще и космодром построили. Чуть там что запустят – так оно или падает, или как-то запускается неправильно – в ряде случаев. Почему-то. То ли приучают людей к падению чего-то сверху (на будущее, на случай войны, видимо), то ли уж не знаю что. Не одной же экономике и нравственности падать, видимо; пусть, мол, теперь и с неба что-то иногда попадает.

Но, также понятно, что, рано или поздно – все это наладится (и неважно - то ли Запад поможет, то ли в России, наконец, появится президент) и пуски будут происходить почаще. Как раз над территорией этого самого гектара – ну, плюс-минус. С возможностью получить дождик из ракетного топлива прямо на голову. А то и болванку многотонную в огород. И/или на голову.

Самое интересное, что и возможные траектории полетов ракет с Восточного космодрома как раз проходят над этими местами.

А что такое ожоги от ракетного топлива, мне немного рассказывали. Говорят, они месяцами не проходят. Можно, скажем, на травке около озера полежать немного – а потом пару месяцев лечить ожоги. Причем, говорят, что их сразу не заметишь. Ну, чешется немного, да и все. Болеть чуть погодя начинает.

Что будет с этими разговорами делать человек (или группа таких несчастных), оказавшийся, можно сказать, один на один с морозом, нынешним российским законодательством, бандитами и иными, перечисленными выше, прелестями? Я не знаю. Наверное – уезжать оттуда. Если не в центр России, то, хотя бы, в Узбекистан или Казахстан. Там - картофель два раза в год урождается. Правда, о некоторых других «нюансах» мне даже и упоминать не хочется. Но, если там удастся избавиться от наследия прошлого, возможно, все станет иначе. Впрочем, едва ли. Как мне кажется - там людей, в целом, все устраивает. По крайней мере, я не сказал бы, что узбеки и иные жители Узбекистана, в целом, что-то бы серьезно осуждали. Ну, что ж тут скажешь... Стало бы, пусть оно. Раз нравится.

А почему оттуда едут узбеки работать в Россию (в частности)? В основном, из-за благоприятного соотношения курсов валют. Работа-то и в Узбекистане есть. Просто платят (пока) там меньше, чем в России – в долларовом эквиваленте. Примерно, как в России, скажем, за ту же самую работу платят меньше, чем в США (ну, как правило). Но, и они на Дальний Восток едва ли поедут: люди ведь, все-таки. Им, как и другим, электричество и тепло тоже нужно. И – хоть какие-то дороги, магазины.

Так что, я думаю, если кто и поедет обрабатывать дальневосточный гектар, то не менее, чем за безвозмездную выплату в размере миллионов 10 рублей. Только(!) за то, что он там будет пытаться что-то делать. Дорожку протопчет к своему туалету – и за это придется спасибо сказать.

А кстати, если уж кому приспичит куда-то ехать – то вполне можно купить землю не на Дальнем востоке, а поближе - на Алтае, к примеру. Там инфраструктура тоже не ахти, но, хотя бы, электричество есть. Ну, и потеплее. Правда, дрова там так же, как и везде – втридорога. Хотя, пилят леса и продают – оптом и в розницу, как говорится. Кучами лежат везде, ненужные никому, но – брать нельзя без разрешения (точнее, без оплаты). Сожгут их просто на улице, за ненадобностью, но, брать бесплатно – не смей. Штраф будет.

Помнится, я лично видел  кучу длинных стволов с ветками, кучу высотой метра 2…3, горящую на окраине одного села. Дыму – на всю деревню… весь день. Девать некуда – вот и жгли, по решению администрации, как говорили местные жители. Кто успел – тот подъезжал на машине и брал из кучи этой дрова. Так – о каком там Дальнем Востоке речь-то вести? Зачем уж тут. С кем дело-то имеем, боже мой.

А так, на Алтае мне доводилось видеть, что в деревнях домики (пусть и неказистыми, но вполне пригодными для жилья) с немаленькими участками чуть ли не бесплатно продавали. Правда, это было лет 10 назад. Как сейчас там – не знаю. Скорее всего, теперь продают еще дешевле.

Собственно – что. Однажды я спилил у себя на даче сухое(!) и гнилое(!) дерево и повез домой (в распиленном виде). Так что – по пути догнал инспектор лесной охраны. Эх, жаль, говорит, что у себя во дворе. Жаль, что дерево – не дуб, не береза. А то бы я Вам штраф, мол, выписал.

Так что, вот такой Дальний восток получается. Единственное, задаюсь вопросом. Допустим, некий персонаж решил ТАКИМ (именно таким) образом его, типа того, «развивать». Зная все перечисленное выше (и не только) – на что вообще он надеялся-то? Из серии, как обычно – поболтаю и дальше куда-нибудь пойду, что ли (а потом еще, мол, и заявлю о себе - во как я тут много работаю, типа того. Ну, прямо Ленин №2, не иначе. Конечно, болтать со своими, так сказать, "собратьями по разуму" разную ерунду и потом ее подписывать - это да, "в самом деле", "работа немалая". Или из серии - вот вам, тем, кто совсем уж дураки, занятие; давайте там, мол, а я посмотрю, что получится. Иного ответа я не могу найти.

Ну, а так – конечно, дело личное. Для местных жителей, возможно, это будет, и в самом деле, определенным подспорьем. Для чабанов – стада оленей пасти. Или – медведей разводить. А там, глядишь – и инопланетяне прилетят, можно будет разводить инопланетян.

В нынешних условиях (законодательных), на мой взгляд, этот гектар если и может быть полезен, так лишь для иностранцев (чтобы в будущем там разместить, например, вредные производства, отходы, вооружения и иную технику «нужных» стран; вот для этого, да, они вполне будут готовы адаптировать (с пользой для местных жителей) те края, а потом, естественно, и счет предъявят; это ведь вам не россияне – с иностранцами-то дурью маяться не получится, их телевизором и радио не заболтаешь, друг с другом не перессоришь – и пытаться не стоит). Мне видится, что только начни отдавать там земли иностранцам – в скором времени Восток (в т.ч. и Дальний) России существовать перестанет, как часть российской территории. Там уж, при надобности, может пойти речь не (с)только о санкциях. И законодательство придется сделать, как полагается, а не то, что сейчас есть - российское. Ибо, потом и точечным кумулятивным зарядом вполне достанут, если понадобится (болтовня не поможет). На любой глубине. Так что вполне можно попробовать поэкспериментировать с иностранцами. А также он может быть полезен, как уже отмечалось, для "крупных эффективных собственников". Для этих-то да, и инфраструктуру проведут, и т.д. А потом и затраты компенсируют - за государственный счет. Ну, кризис же, мол. А граждане, типа того, не хотят быть собственниками земли. Придется нам, вот, присвовить ее.

А для всех остальных… ну, не знаю. Впрочем, дело личное.

А еще возможны наводнения, как в иркутской области

Как в конце июня 2019 г., например. Сказочные такие наводнения. Хроника. Так что пока сказочный (но известный) персонаж свои сказки рассказывает, еще и наводнения могут возникать. А вот это уже даже посильнее красных линий, особых зон и особенностей российского законодательства. Т.е. если выше по течению какой-нибудь реки находится какая-нибудь ГЭС или просто водохранилище - нахождение в таком дальневосточном гектаре, на мой взгляд, - очень на любителя. Любящего играть в игры типа: "повезет - не повезет"; "сбросят воду или не сбросят"; "останусь сегодня жив или нет", ну, и т.п.